Το airbnb στή Θεσσαλονίκη και οι επιπτώσεις του covid-19 σε αυτό

Abstract

Στην παρούσα εργασία γίνεται μια διερεύνηση του φαινομένου διαμοιρασμού και πιο συγκεκριμένα στον τομέα που αφορά στην βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων για την περιοχή του Νομού Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, γίνεται μια προσπάθεια αποτύπωσης των αλλαγών που προέκυψαν λόγω του Covid-19 τόσο στην ζήτηση και προσέλευση των φιλοξενούμενων, όσο και στην γενική οικονομία. Αρχικά, παρουσιάζουμε την έννοια του διαμοιρασμού και ορισμένα χαρακτηριστικά αυτής της ιδέας από την στιγμή της δημιουργίας της μέχρι σήμερα, καθώς και τον αντίκτυπο στην οικονομία και στον τουρισμό. Επίσης, γίνεται αναφορά στο μέγεθος που καταλαμβάνει αυτό το φαινόμενο στην αγορά σε εγχώριο και διεθνές επίπεδο. Συνεχίζουμε, με την παρουσίαση του φαινομένου HomeExchange που στην ουσία αφορά τον προκάτοχο της πλατφόρμας Airbnb, αναφερόμαστε στην λειτουργία του και στην ζήτησή του από την αγορά. Κλείνοντας το πρώτο κεφάλαιο αναφερόμαστε στον e – τουρισμό, ως βασικό κλειδί επίτευξης των στόχων που θέτει η γενική ιδέα οικονομικού διαμοιρασμού. Στο δεύτερο κεφάλαιο παρουσιάζεται το κύριο αντικείμενο μελέτης του φαινομένου διαμοιρασμού, που είναι η πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Airbnb. Στοκεφάλαιο αυτό μελετάται η πορεία της, από την ίδρυση έως και το στρατηγικό πλάνο που ακολουθεί όλα αυτά τα χρόνια, μέχρι την εποχή της πανδημίας και των διακυμάνσεων που ενδεχομένως προκάλεσε. Προχωρώντας στο επόμενο κεφάλαιο μελετάται πιο συγκεκριμένα η δράση της Airbnb στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, ενώ παράλληλα, γίνεται αναφορά και στο τουριστικό έδαφος που έχει δημιουργήσει τα τελευταία χρόνια η πόλη. Επίσης, στην παρούσα εργασία παρουσιάζονται και οι λόγοι που συνετέλεσαν στην ανάπτυξη του φαινομένου και σε ποιόν βαθμό για την πόλη. Ενώ στα δύο επόμενα κεφάλαια παρουσιάζεται η μεθοδολογία έρευνας και ο τρόπος διεξαγωγής της, η οποία αφορά στις επιδράσεις της πανδημίας στην Airbnb για τον Νομό Θεσσαλονίκης. Κλείνοντας στο τελικό στάδιο, με την βοήθεια του SPSS προχωρούμε σε γραμμική παλινδρόμηση για τις χρονολογίες πριν και μετά την πανδημία, σχηματίζοντας με αυτόν τον τρόπο μια πιο καθαρή εικόνα σχετικά με την πορεία αυτού του νέου επιχειρηματικού μοντέλου και την προσαρμοστικότητά του στις αντιξοότητες που εμφανίζονται μέσα στο οικονομικό περιβάλλον.In the present study, an investigation is made of the phenomenon of sharing and more specifically in the field that concerns the short-term lease of real estate for the area of thePrefecture of Thessaloniki. At the same time, an attempt is made to capture the changes that occurred due to COVID-19 both in the demand and attendance of the guests, as well as in the general economy. First, we present the concept of sharing and some characteristics of this idea from the moment of its creation until today, as well as the impact on the economy and tourism. Also, referenc is made to the size that this phenomenon occupies in the market domestically and internationally. We continue with the presentation of the Home Exchange phenomenon, which in essence concerns the predecessor of the Airbnb platform, we refer to its operation and its demand from the market. Closing the first chapter, we refer to e - tourism, as a key to achieving the goals set by the general idea of economic sharing. The second chapter presents the main object of study of the sharing phenomenon which is the short-term real estate leasing platform Airbnb. In this chapter, its course is studied, from the establishment to the strategic plan that follows all these years, until the era of the pandemic and the fluctuations that it may have caused. Moving on to the next chapter, the action of Airbnb in the area of Thessaloniki is studied more specifically, while at the same time, reference is made to the tourist territory that the city has created in recent years. Also, in the present study are presented the reasons that contributed to the development of the phenomenon and to what extent for the city. While in the next two chapters is presented the research methodology and the way of conducting it which concerns the effects of the pandemic on Airbnb for the Prefecture of Thessaloniki. Closing to the final stage, with the help of SPSS we proceed to a linear regression for the dates before and after the pandemic, thus forming a clearer picture of the course of this new business model and its adaptability to the adversities that appear in the financial environment.